Podejmując decyzję o zakupie mieszkania pod inwestycję, trzeba pamiętać, że nie każde „4 kąty”, będą ciekawą ofertą dla potencjalnych przyszłych lokatorów. Często właściciele popełniają wiele błędów, które następnie bezpośrednio wpływają na ofertę mieszkaniową. Jak ich uniknąć i na co zwrócić uwagę podczas wykończenia mieszkania przeznaczonego dla przyszłych wynajmujących? Oto wskazówki, które pomogą zaplanować atrakcyjną przestrzeń.
Nie trzeba nikogo przekonywać, że mieszkania, na które jest największy popyt najszybciej się zwracają i są bezpieczną inwestycją. Obecnie najchętniej poszukiwane na rynku nieruchomości, są lokale o stosunkowo niewielkich metrażach, od 40 do 50 m2. Atrakcyjne okazują się również kawalerki dla singli, biznesmenów lub młodych par z dziećmi, poszukujących niezależności oraz większej prywatności. Jeśli jednak inwestor myśli o długoterminowym zwrocie zainwestowanych pieniędzy, najlepiej wziąć pod uwagę mieszkania dwupokojowe, które nie mają pokoi przejściowych z klasycznym układem pomieszczeń. Ważne, aby były to mieszkania jak najbardziej rozkładowe i przede wszystkim funkcjonalne, koniecznie z oddzielnymi pokojami, takie które trafią w gusta największej liczby potencjalnych wynajmujących.
Przed wyborem mieszkania na wynajem, na początku warto zastanowić się, do jakiej grupy odbiorców chcemy trafić. Najchętniej wybieranym w Polsce „targetem” są młodzi ludzie, często studenci oraz młode rodziny z dziećmi. Taka grupa docelowa zwraca uwagę na funkcjonalność, wyraźne podzielenie przestrzeni na strefy (wypoczynkową czy pracy) oraz podstawowe wykończenie wnętrz. Kiedy mieszkanie będzie profilowane pod takiego odbiorcę, warto uważnie dobrać materiały, które w znacznym stopniu nie naruszą portfela inwestującego, ale nie będą również potrzebowały szybkiej wymiany na nowe.
Przed wyborem mieszkania na wynajem, na początku warto zastanowić się, do jakiej grupy odbiorców chcemy trafić.
Strzał w 10, czyli w co warto zainwestować?
W takich mieszkaniach sprawdzą się panele podłogowe. Są dużo tańsze od litej deski czy parkietu, ale są znacznie bardziej wytrzymałe oraz odporne na starcia czy ewentualne uszkodzenia. Warto również wziąć pod uwagę podłogę winylową. Jest ona trwalsza od plastikowych paneli podłogowych, znacznie tańsze od klasycznej deski, a przy tym nie straszne są im plamy, czy wszelkie zadrapania. Są wodoodporne, antypoślizgowe oraz zachowują izolację akustyczną, co zawsze jest wielkim plusem w budynkach wielorodzinnych. Kiedy inwestor wybierze płytki, zamiast paneli czy podłogi, warto zainwestować w te większe np. 60×60 cm. Pomimo wyższej ceny za m2, oszczędności należy szukać w fugach, które są stosunkowo tanie i nie zwiększą ceny wykończenia podłogi.
Podobnie jak z podłogą, nie warto komplikować sobie sprawy z wyborem tapet czy zdobieniem ścian płytkami. Zmywalne, wodoodporne farby, droższe niż klasyczne, sprawdzą się doskonale. Dzięki specjalnej powłoce nie przepuszczają wody oraz zabrudzeń – takie farby plamoodporne nie pozwolą plamom przeniknąć w głąb powierzchni. Jest to materiał, na który z pewnością warto przeznaczyć większy budżet. Takie rozwiązanie przyniesie długotrwały efekt, ściany zachowają swoją świeżość, a ewentualne późniejsze sprzątanie po poprzednim najemcy będzie dużo prostsze.
Szczególną uwagę należy poświęcić wykończeniu łazienki i kuchni. Gres polskich producentów, w jasnej kolorystyce, sprawdzi się najlepiej i będzie kluczem do ponadczasowej przestrzeni. Po stronie właściciela mieszkania do wynajęcia, należy również ważna decyzja – zamontować prysznic czy wannę? Młodzi zawsze docenią prysznic, rodziny z dziećmi zawsze znajdą więcej zalet korzystając z wanny. Decyzja ta uzależniona jest często od metraży łazienki, często nie ma w niej miejsca na obie możliwości, dlatego warto znaleźć złoty środek i wybrać alternatywne rozwiązanie, które daje wanna z parawanem nawannowym. Funkcja 2w1 sprawdzi się w małych przestrzeniach. Warto jednak pamiętać, aby wybierać materiał dobrej jakości, po którym woda spłynie nie tworząc smug.
Szczególną uwagę należy poświęcić wykończeniu łazienki i kuchni.
Podobną dbałością o szczegóły warto wykazać się urządzając kuchnię. Sprzęty takie jak pralka, lodówka czy kuchenka to już standard wyposażenia. Wielu klientów zwraca uwagę na to, czy mieszkanie jest całkowicie wyposażone, łącznie ze sztućcami, talerzami i filiżankami. Warto również zastanowić się nas zakupem sprzętu, który nie zaspakaja tych podstawowych potrzeb, a są „dodatkową przyjemnością”. Ekspres do kawy, czy sprzęt audio docenią Ci najbardziej wymagający i będzie doceniony w mieszkaniu o najwyższym standardzie. Obecnie rosnącą liczbą odbiorców mieszkań na wynajem jest kadra menadżerska. Biznesmeni różnią się od największej grupy docelowej oraz ich oczekiwania co do standardu mieszkania przekraczają przeciętną. Cenią sobie prywatność, wygodę, dbałość o szczegóły i wysoką jakość materiałów użytych do wykończenia wnętrza. Ze względu na to, że statystyczny biznesmen przebywa w mieszkaniu chwilę, nie musi być ono duże, ważne jednak, aby miało wszelkie wygody i udogodnienia. Docenione zostanie również miejsce do pracy, oraz jasne oświetlenie wnętrza. Właściwe rozplanowanie przestrzeni pozwoli stworzyć ergonomiczne, wygodne dla użytkownika wnętrze.
Niezastąpiony uniwersalizm!
Pomimo pewnych indywidualnych oczekiwań odbiorców, istnieją uniwersalne zasady, których warto przestrzegać, aby oferta okazała się atrakcyjna na wciąż powiększającym się rynku deweloperskim.
Ogólnie zasada jest taka, aby wnętrze było ponadczasowe, podatne na indywidualizację, dobrej jakości oraz uniwersalnej estetyce. Kolory w mieszkaniu powinny być jasne, neutralne i stonowane – takie wnętrza podobają się wielu potencjalnym wynajmującym oraz stwarzają wrażenie przestronnych – raz większych niż są w rzeczywistości. Jasne ściany optycznie powiększają przestrzeń, podczas gdy ciemne sprawiają, że pomieszczenia wydają się mniejsze. Zróżnicowana intensywności kolorów może poprawić proporcje niektórych pomieszczeń. Jeśli właściciel zaryzykuje i wybierze ostrzejsze barwy − może ograniczyć w ten sposób część potencjalnych najemców.
Pomimo ogólnej zasady, że ograniczenie kosztów przygotowania mieszkania na wynajem, przyniesie szybki zwrot inwestycji, warto postawić na wytrzymałe i dobre jakościowo materiały. Takie podejście zacznie procentować w przyszłości. Raz, dobrze wybrana rzecz, zostanie w mieszkaniu na lata.
W natłoku spraw związanych z wykończeniem mieszkania, nie należy zapomnieć o bezpieczeństwie! Jest ono najważniejsze, a bezpieczna instalacja gazowa, elektryczna czy wodna daje komfort zarówno właścicielowi mieszkania, jak i wynajmującemu. Bardzo często wymiana instalacji wiąże się z wysokimi kosztami, ale w tym przypadku nie można oszczędzać. Wynajmując mieszkanie właściciel jest odpowiedzialny za jego stan techniczny oraz bezpieczeństwo lokatorów.
W natłoku spraw związanych z wykończeniem mieszkania, nie należy zapomnieć o bezpieczeństwie!
Sukces odnoszą ci właściciele mieszkań, którzy kierują się gustami i potrzebami przyszłych domowników, dając im otwartą furtkę na indywidualizację wynajmowanej przestrzeni. Jeżeli wszystko w mieszkaniu współgra i komponuje harmonijną całość – tworzy dobre pierwsze wrażenie, możemy być pewni, że potencjalny lokator będzie dobrze się czuje w takim wnętrzu. Podejmując więc decyzję o zakupie mieszkania na wynajem, warto pamiętać o kilku elementach, które wpłyną na przestrzeń i będą miały znaczący wpływ na opłacalność inwestycji. Będzie to zawsze dobra, stabilna lokata, która z czasem przyniesie wymierne korzyści dla inwestującego.
